中學(xué)生在家長不知情的情況下簽訂租房合同并居住，家長事后拒絕追認(rèn)合同，并起訴要求全額退費(fèi)。近日，安徽省天長市人民法院調(diào)解了一起涉未成年人房屋租賃合同糾紛案。

2025年2月，就讀于天長市某中學(xué)的陳某未經(jīng)父母同意，獨(dú)自聯(lián)系房屋中介張某租房。張某與其中介同行李某在明知陳某僅有16歲、尚未成年的情況下，張某以“中介”身份、李某以“房東”身份與陳某簽訂《房屋租賃合同》，收取一個月租金2300元、押金2300元、中介費(fèi)1200元。陳某的父母發(fā)現(xiàn)后，拒絕追認(rèn)該合同，并向法院提起訴訟，要求張某、李某退還上述款項(xiàng)。

張某、李某辯稱，陳某已經(jīng)在出租房內(nèi)居住一個半月，產(chǎn)生了水電費(fèi)、租金等費(fèi)用，破壞了房屋的干凈與整潔，給出租人造成了損失，拒絕返還費(fèi)用。

法院認(rèn)為，根據(jù)民法典第十八、十九條規(guī)定，八周歲以上不滿十六周歲的未成年人，或者已滿十六周歲但未能以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人，屬于限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。16歲的陳某仍在校讀書，屬于限制民事行為能力人，其未經(jīng)父母同意單獨(dú)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，在其父母拒絕追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定為無效。《房屋租賃合同》無效，出租人應(yīng)退還基于該合同行為取得的財產(chǎn)。但因陳某已實(shí)際占用該房屋一個半月，產(chǎn)生了水電費(fèi)等費(fèi)用，給出租人造成了一定損失，陳某應(yīng)當(dāng)向出租人支付房屋使用費(fèi)、水電費(fèi)等合理費(fèi)用。經(jīng)法官釋法說理，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：李某、張某一次性退還陳某2700元，陳某自愿放棄其余訴訟請求。李某、張某已當(dāng)庭向陳某返還了2700元。